TARJOTTAVAT PALVELUT

• Isännöitsijän tehtävänä on varmistaa, että asioiden hoito ja tehtävät toimenpiteet sujuvat jouhevasti, ja että taloyhtiöllä on käytettävissä kaikki tarvittava tieto ja asiantuntemus päätöksentekoa varten. Tiivis luottamukseen perustuva yhteistyö isännöitsijän ja taloyhtiön välillä.

Noudatamme hyvää isännöintitapaa ja toimimme taloyhtiön hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti taloyhtiön etua ajaen.

TEHTÄVÄT

Taloyhtiön hallinnolliset tehtävät

- Kokousasioiden valmistelu ja kokousten koolle kutsuminen

- Kokouksiin osallistuminen ja päätösten toimeenpaneminen

- Kiinteistön sopimusasioiden hoito

- Ilmoitusvelvollisuuksista huolehtiminen

- Asiakirjojen arkistointi

- Osakeluettelon ylläpito

- Isännöitsijäntodistuksen laatiminen (erillisveloitus)

- Huoltoyhtiön, vartiointiliikkeen ym koordinointi

Taloyhtiön taloudelliset tehtävät

- Talous-, vero-, ja toimintasuunnitelma

- Talousarvion laatiminen ja sen toteutumisen seuranta

- Taloyhtiön maksuvalmiudesta huolehtiminen

- Laskujen hyväksyminen ja maksaminen

- Vastikkeiden ja vesimaksujen laskuttaminen (kulutusperusteinen tasaus vuosittain)

- Kirjanpito ja tilinpäätöksen laatiminen

- HHH Kiinteistöpalvelut voi hoitaa yksinkertaisen kirjanpidon, tilinpäätöksen ja taselaskelman itse, tai HHH Kiinteistöpalvelut koordinoi kirjanpitotoimiston asioiden hoitoon, jolloin kirjanpitotoimiston erillismaksu

- Isännöitsijä voi myös tehdä tilattavia perushuoltotehtäviä erillistuntilaskutuksella.

HINNASTO

Peruspalkkio kiinteistön koon mukaan yleensä 60-300€/kk (sis ALV). Kiinteä kuukausipalkkio pitää sisällään käytettävissä olon, mutta ei varsinaisia palvelun perustehtäviä eikä erillisiä lisätöitä.

Mikäli HHH Kiinteistöpalvelut tekee itse kiinteistön kirjanpidon, tilinpäätöksen ja taselaskelman, erillisveloitus 400-900€/vuosi (sis. ALV). Tarvittaessa HHH Kiinteistöpalvelut voi tilata kirjanpitotoimiston tehtävään (laskutus erikseen).

Isännöitsijän perustehtävät 60€/h (sis ALV), *katso hintatakuu:

- Yleishallinto, suunnittelu, sopimusten päivitys tai uusiminen, mahdollisen tilitoimiston koordinointi ja kilpailutus, mahdollisen huoltoyhtiön koordinointi ja kilpailutus, raportointi, käynnit ja tekninen tuki.

- Pienin laskutettava aikayksikkö on 20 min (1/3h).

Huolto- ja kunnossapitotyöt (mikäli tehdään suoraan ilman huoltoyhtiötä) sekä muut ylimääräiset työt 60€/h (sis ALV). Huoltoyhtiön kautta mahdollisesti teetettävä työ huoltoyhtiön hinnaston mukaan.

Kokouspalkkiot 90€/h (sis ALV).

Isännöitsijäntodistus 150€ (sis ALV).

Kilometrikorvaukset 0,53€/km.

Mahdollisten tilitoimiston, huoltoyhtiön, ulkopuolisten perintäyritysten, vartioinnin tai mahdollisten muiden hallituksen valtuuttamien ulkopuolisten asiantuntijoiden käytöstä laskutetaan taloyhtiötä erikseen.

Taloyhtiön kanssa arvioidaan erikseen halutaanko ottaa käyttöön erillinen ohjelmisto (hinta-arvio 20€/kk), jossa esim online raportointi, kunnostus tarpeiden ylläpito ym. Mahdollisissa jatkokausissa hintoihin lisätään vuosittainen indeksikorotus.

HINTATAKUU

*Mikäli laskutettavalla 3kk jaksolla isännöitsijän toimen työstä laskutettava hinta ylittää sovitun oletusarvon, riippuen kiinteistön koosta (yleensä 300-1000€, sis ALV), tämän ylittävistä isännöitsijän toimen lisätunneista laskutetaan vain 50% eli 30€/h (sis ALV).

Hintatakuu koskee vain yllämainittuja isännöitsijän toimen kuukausittaisia perustehtäviä, ei yllämainittua kuukausittaista peruspalkkiota eikä mahdollisia vuosittain tehtäviä toimenpiteitä kuten tilinpäätöstä, talous-, vero-, ja toimintasuunnitelmaa, talousarvion laadintaa tai erillisiä lisätöitä, kuten huoltoja, isännöitsijän kokouspalkkioita eikä isännöintitodistuksia.

TEKIJÄT

Henkilö-isännöijäimme ovat alan ammattilaisia, koulutukseltaan rakennusalan ammattilaisia (RakDI).